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地震・津浪・台風・洪水・火災に強い省エネ防災住宅推進の提案 今こそ新しい防災住宅、防災シェルターなどで防災街づくりを進める時です。そのためには、現在、下請でご苦労されている建築家や大工さんのみなさんに、防災街づくりする新しい工務店を全国に展開して戴きたいのです。弊社の新しい構築工法は無償で提供致します。 【あなたの街やあなたの家を災害に強くするためにやらなければならないことは、これまでの苦い経験を踏まえて下記のようなことです】 ○東日本大震災の大津波で瓦礫となった市町村を教訓として津波で流されない防災住宅の推進。 ○阪神大地震や過去の火災災害を教訓にした住宅密集地に燃えない防災住宅の推進。 ○毎年のように積雪被害を蒙る市町村に雪下ろしを必要としない省エネ防災住宅の推進。 ○全国の台風・土石流等の被害を蒙る地域に安心して暮らせる省エネ防災住宅の推進。 上記のように、全国の市町村には災害に強い防災住宅を推進すべきだと思いますが、レールの上を走っている行政や現在の住宅業界では、防災住宅を開発推進する勇気も気力もないとの思いから、新しい発想による省エネ防災住宅構築構想をまとめるに至りました。  ―弊社が開発した新しい構築工法で建てた世界初の店舗ですー そこで以下に【新しい発想の省エネ防災住宅構築構想】を提起致します。 初めに【省エネ防災住宅構築構想】について説明します。 ○建設業界の下請制度や代理店制度等を撤廃することはお客様のために大 切です。 ○過去のしがらみや無駄を排除した技術開発で短納期・高品質・低コストを実 現します。 ○お客様がネットでデザインから金額まで自由に選択できるオープン価格の市場 にします。 ○地震・津浪・台風・洪水・火災等に強く、地球環境に優しい、他社が追随できない省エネ防災住宅の仕様があ ります。 ○それには仮設材を必要としない連結部材と連結方法を含む10件の特許(事 前審査済)があります。 ○特許がもたらす効果として全国の防災化を推進する組織を守り、お客様に高 品質な省エネ防災住宅を安価に提供できます。 ○地球温暖化の防止・間伐材の大量消費、廃タイヤの有効利用等で社会に貢献できます。 ○統括本部・新しい工務店・下町工場の組織が連携して継続する技術開発で他社の追随を防御します。 この構想は①統括本部、②新しい工務店、③下町工場の三者の連携がなくして成立しません。まず、この三つについて説明いたします。 【①統括本部の業務と受益】 〇統括本部の業務は次のようなことが考えられます。・省エネ防災住宅の全ての機器機材を全国から厳選し納入するシステムの構築。 ・新しい工務店の公募育成、事務の簡素化、広報、ネット販売するシステム等の構築。 ・下町工場から建設する現場へ直納する機器機材等の技術マニュアルの作成指導。 〇統括本部の受益は次のようなことが考えられます。 ・機器機材の納入システムに伴う機器機材の納入手数料 ・新しい工務店の指導料及び指導マニュアル作成手数料 ・省エネ防災住宅関連の広報から書籍発行に伴う手数料 ・省エネ防災住宅関連の保険から保険関連に伴う手数料 ・新しい工務店が担う代理店業務等に関する指導と手数料 お防災住宅時代の統括本部は如何なる不況下でも倒産することはありません。客様と組織を幸せにできる人材を求めます。 【②新しい工務店の業務と受益】 〇新しい工務店の業務には次のようなことが考えられます。・省エネ防災住宅関連の設計業務 ・省エネ防災住宅関連の構築業務 ・省エネ防災住宅関連の開発業務 〇新しい工務店の受益として考えられることは・省エネ防災住宅関連の設計業務に伴う受益 ・省エネ防災住宅関連の構築業務に伴う受益 ・省エネ防災住宅関連の開発業務に伴う受益 防災住宅時代の新しい工務店は如何なる不況下でも倒産することはありません。建築家と棟梁の小さな工務店を全国に展開しましょう。 【③下町工場の業務と受益】 〇下町工場の業務として考えられることは ・省エネ防災住宅関連の機器機材の製作と直納 ・省エネ防災住宅関連の機器機材の開発と製作 〇下町工場の受益には次のようなものが考えられます。・省エネ防災住宅関連の機器機材の製作に伴う受益 ・省エネ防災住宅関連の機器機材の開発に伴う受益 防災住宅時代の下町工場は如何なる不況下でも倒産することはありません。 全国の下町工場の参加が望まれます。 【省エネ防災住宅の優位性】 ①防災性能が最も優れた強固な壁式鉄筋コンクリートの躯体を断熱性能に優れた無垢の木の化粧打込み型枠(間伐材)で包み込みます。そうすることでより強固な躯体が形成されます。そして地球環境に最も優しい工法の省エネ防災住宅になります。 ②化粧打込み型枠がコンクリートの劣化防止材となり、百年単位の長い年月に耐える長期優良住宅に最も相応しい省エネ防災住宅になります。 ③省エネ防災住宅は３階建てを標準階とした、構造強化から階数のバリアフリー、極小地の対応、規模、色彩に至るまで、全ての要求に対応できる自由設計の省エネ防災住宅です。２階建を３階にした場合の敷地面積は約５坪削減できます。 ④省エネ防災住宅の内外壁は50ＭＭの化粧打込み型枠を化粧壁として利用することから、家具等の転倒防止固定が場所を選ぶことなく、強固にビス固定ができます。それで、家具等の転倒で事故が発生することはありません ⑤化粧打ち込み型枠は解体する必要がないことから、全ての設備工事をコンクリートの打設前に完了させることができます。そのため工期を大幅に短縮できます。 ⑥弊社の防災住宅の場合、在来工法の住宅のように、津波や火災等で改修不可能なまでに破壊したり、瓦礫に化すことはなく、大半が軽微な改修で修復できます。 ⑦化粧打ち込み型枠は、戦後全国に植栽され荒廃した、植樹林の間伐材が利用できることから、建設資材不足や資材の高騰に左右されない安定した調達が可能です。また無垢の木の特性を生かした地球環境に最も優しい外壁材となります。さらにコンクリートや鉄筋は多少の価格変動が生じても安定して調達できます。 ⑧全ての工事を多能工に施工させることでの職種の削減や新建材を使用しないことでの職種の削減ができます。弊社の新しい工法では多種多様な技能者は不要です。 【コンクリート躯体を無垢の木で包み込む構造の省エネ防災住宅の特長】 〇階層・壁式鉄筋コンクリート造の省エネ防災住宅は法的に五階建まで可能 ・三階建を標準階とするため極小地でも建設が可能 ・構造計算書が必要であり１～５階建まで自由設計 〇構造 ・壁式鉄筋コンクリートの躯体を無垢の木の化粧打込み型枠で包む構造 ・無垢の木の化粧打込み型枠を断熱材や化粧板壁として利用する構造 ・無垢の木の化粧打込み型枠はコンクリート躯体の老朽化防止保護資材 〇防災 ・地震・津波・台風・火災に耐える最強の防災住宅 ・災害に強い防災都市が構築できる唯一の防災住宅 ・災害インフラ停止時における近隣の防災避難住宅 〇環境に優しく地球温暖化を防止 ・地球環境に優しい省エネ住宅であり、地球温暖化防止の貢献型住宅さらに太陽熱を吸収する省エネ住宅 ・省エネ防災住宅は循環資材として木材(間伐材)を大量消費する森林保全住宅 〇健康・人間の心を和ます超健康住宅 ・殺菌除湿作用をする健康住宅 ・は湿度等が調節できる健康住宅 〇耐用年数・多世帯居住可の長期優良住宅 ・住宅市場最強の長期優良住宅 〇バリアフリー ・省エネ防災住宅は独自のエレベーターを設置して全ての階をバリアフリー化し、身障者や高齢者の住み易い多世帯住宅 ○その他の設備 ・付設した２立米の雨水が利用できる雨水の貯留タンクを搭載 ・雨水貯留タンクの雨水を循環散水させる太陽光発電システムを搭載 ・省エネ防災住宅の独自の防振工法の床組を備えた無垢の木の床暖房 ・省エネ防災住宅の独自の無垢の木の浴室に木風呂又は岩風呂も可能 ・物干し場と野外テーブルが置ける広さの菜園付バルコニーなどの設置 【化粧打込み型枠の優れている点】 ①化粧打ち込み型枠はコンクリートの劣化を防止するのみならず、壁内外の断熱仕上材として利用できることから外断熱が可能になります。両側面に溝加工した、板厚50mm程度の小幅板を板セパとビスで一枚の板状にすることで壁内外の強固な化粧打込み型枠となります。 ②内部の化粧打込み型枠はスラブ型枠を支える支柱壁となり仮設ポストを必要としません。 ③3階建て程度の省エネ防災住宅は全ての型枠組を完了させて一日でコンクリート打設が可能です。 ④鉄筋コンクリート躯体と一体となり、省エネ防災住宅の化粧板壁となり、環境に優しい強固な躯体が形成されます。 ⑤型枠は解体をしないため、型枠組と並行して各仕上・設備の本工事が可能です。 ⑥無垢の木の化粧打込み型枠は、断熱性能に優れているため、省エネ防災住宅の断熱壁となり、地球温暖化防止の外壁ともなります。無垢の木は420℃で発火し、表面が炭化して燃えにくくなり、鉄筋コンクリートを保護します。 ⑦鉄筋コンクリート躯体と一体の化粧打込み型枠は仕上変更や改修工事時の下地胴縁となります。 【省エネ防災住宅の普及に伴う社会貢献】 ①一棟当り木材使用量が約40立米以上の省エネ防災住宅の普及は、間伐材の需要を拡大し、疲弊している山村や林業の復活に多大な貢献ができます。 ②壁式鉄筋コンクリート躯体を無垢の木の化粧打込み型枠で包み込んだ構造は、外壁が太陽熱を吸収するため地球温暖化防止の多大な貢献ができます。 ③法規制で建て替えが困難な極小地でも多層階にして多世代居住が可能な省エネ防災住宅が構築できます。 ④大地震等によるインフラ停止時の備えができる省エネ防災住宅は近隣住民の避難場所となります。 ⑤省エネ防災住宅の場合、植樹林を破壊している竹林の竹や自動車産業の負の遺産である廃タイヤの有効利用が可能となります。 ⑥耐用年数が長い省エネ防災住宅の場合、一世代毎に高価な住居を求める消費社会から住宅を大切に使って世代を超えて住む社会が構築できます。 ⑦有害物質を発生させる新建材で覆われた住宅の時代から殺菌作用を備えた無垢の木で覆われた省エネ防災住宅に変えることができます。 ⑧省エネ防災住宅の普及によって、代理店制度や下請制度などは廃止され、額に汗して働く下町工場・建築家・物造り職人が報われる社会が構築できます。 ⑨省エネ防災住宅は、津波で流されたり、火災で全焼して新しく建て替えたりする必要はなく、軽微な改造や改修工事で再生することが可能です。 【省エネ防災住宅は国が定めた長期優良住宅に適合】 〇劣化対策 ・壁式鉄筋コンクリートの躯体を無垢の木の化粧打込み型枠で包み込むことで、壁式鉄筋コンクリートの躯体の劣化を防止します。これは住宅業界で最も優れた劣化対策です。 〇耐震性 ・省エネ防災住宅の場合、建築基準法で定めた長期優良住宅の認定基準に準じた構造計算書の添付で対応できます。この構造計算書の添付は住宅業界が追随できません。 〇維持管理・更新の容易性 ・電気設備等の配線はコンクリート躯体内に空配管を埋設し、その配管内に配線をするため維持管理や改造改修は容易です。 ・設備配管は内外の配管ダクトを設けて、ダクト内に配管することで維持管理や改造改修は容易です。 ・省エネ防災住宅の場合、コンクリートの躯体を無垢の木の化粧打込み型枠で包み込んだ型枠を化粧材とした壁と天井は維持管理や改造改修が容易です。 〇可変性 ・省エネ防災住宅の場合、コンクリートの躯体を無垢の木の化粧打込み型枠で包み込んだ型枠を下地胴縁とした改修やコンクリートの躯体以外の改造改修が容易です。 〇バリアフリー性 ・三階建てを標準階とする省エネ防災住宅は、各階毎のバリアフリーと独自のエレベーターを設置して全ての階をバリアフリーにします。 〇省エネルギー性 ・省エネ防災住宅は壁式鉄筋コンクリートの内外壁に、断熱性能に優れた50mmの無垢の木の化粧打込み型枠で包み込むことで、最も優れた省エネ防災住宅となります。 〇居住環境・三階建てを標準階とする省エネ防災住宅は、地球環境に最も優しい無垢の木の外壁と多層階にしたことでの余剰地を庭園や菜園に活用します。 〇居住面積・省エネ防災住宅は自由設計なので、国が定めた長期優良住宅の認定基準以上の一般型誘導居住面積を確保します。 〇維持保全計画・省エネ防災住宅は建築着工前に維持保全計画書を作成して、統括本部・お客様・新しい工務店等それぞれの関係者が保管して紛失に備えます。それを補修履歴書とします。 【省エネ防災住宅の巨大な市場】 〇省エネ防災住宅独自の市場 ・全国の地震・津浪・台風・洪水・火災被害に備えた省エネ防災住宅の市場 ・耐火構造が要求される一般住宅の工法では構築できない防災住宅の市場 ・大地震や津波に備えた近隣住民も避難できる災害時防災避難住宅の市場 ・一般住宅の工法では構築できない災害時避難最強のカプセル住宅の市場 〇一般住宅の市場・在来木造住宅・２×４木造住宅・軽量鉄骨プレハブ住宅等の一般住宅の市場 ・市街地等における築30年以上の立替を必要としている一般住宅の市場 ・二階建の従来の住宅では住宅として機能しない極小地の一般住宅の市場 ・防火地域・準防火地域内の構造規制されている併用住宅一般住宅の市場 〇併用住宅の市場 ・大手プレハブ住宅メーカー等が独占している賃貸併用住宅等の市場と店舗併用住宅等の市場 〇賃貸住宅の市場 ・大手プレハブ住宅メーカー等が独占している賃貸住宅等の市場と都市型住宅等の市場 〇介護住宅の市場 ・家族等が容易に介護ができる介護機器を備えた介護住宅の市場 ・最上階でも家族が容易に介護ができるエレベーター付き介護住宅の市場 ○小規模店舗の市場 ・大手プレハブ住宅メーカー等が独占している小規模な店舗の市場と小規模貸店舗の市場 〇コテージなどの市場 ・賃貸等にもできる無垢の木で包まれたコテージや別荘の市場 ・無垢の木で包まれた多目的なペンションやログハウス等の市場 〇農業用倉庫などの市場 ・無垢の木で包まれた果樹庫や農業用倉庫など幅広い市場 ・多目的利用の無垢の木で包まれたストックハウス等の市場 〇その他の市場 ・無垢の木で包まれた室内菜園や防災用寝室等幅広い市場 【省エネ防災住宅のコスト削減】 〇機器機材のコスト削減 ・下町工場に機器機材を製作させ代理店経由なしで工場から現場へ直納 ・良質且つ安価な機器機材を世界から輸入して倉庫から建設現場へ直納 ・多能工が容易に組立できる二次加工された機器機材を建設現場で組立 ・新しい工務店・下町工場が協力し最良な機器機材を開発して現場で組立 ・全ての機器機材の代理店業務を新しい工務店に託す多能工の責任施工 〇職種削減でコスト削減・新しい工務店は全ての工事を多能工が責任施工することでの職種を削減 ・容易に組立できる二次加工された機器機材で多能工が組立てる職種削減 ・新しい工務店の多能工が現場間を移動したり離たりしない開発で職種削減 〇三階建を標準階としたコスト削減・三階建を標準階とした場合の二階建と比較すると敷地面積が大幅に削減 ・三階全ての化粧打込み型枠組を完了させコンクリート打設をするコスト削減 〇化粧打込み型枠のコスト削減 ・化粧打込み型枠に強度を持たせた型枠組で大幅な工期とコストの削減 ・化粧打込み型枠に強度を持たせた型枠組で仮設材や大幅なコスト削減 ・化粧打込み型枠に強度を持たせた型枠組で継続した工事でコスト削減 ・無垢の木の化粧打込み型枠にすることで内外の断熱材や仕上工事不要 ・無垢の木の化粧打込み型枠にすることで産業廃棄物や運搬費など削減 【新しい工務店間のビジネス】 〇設計図書等の有償活用・新しい工務店が作成した設計図書等は全国の新しい工務店間で有償活用 〇開発商品等の有償活用 ・新しい工務店が開発した開発商品等は全国の新しい工務店間で有償活用 〇地域の特産品等の販売 ・新しい工務店の地域の特産品等を全国の新しい工務店に格安で紹介販売 【在来住宅の問題点】〇防災認識の欠如 ・多種多様な災害の多発時代に防災住宅が開発されない住宅業界の防災認識の欠如。 〇構造認識の欠如 ・過去の地震・津波・台風・洪水・火災災害が生かされない住宅業界の構造認識の欠如。 〇代理店制度 ・複雑に組織化された代理店制度は、機器機材の価格を不明瞭にして住宅価格を高騰させている現状。 〇下請制度・物づくり職人が習得した伝統技術が継承されない現状と物づくりに専念させない下請制 度の職人軽視の社会。 〇林業の衰退 ・外国産木材を普及させ国産木材の植樹林を放置して山村や林業を衰退させながら湯 水の如く税金を投入させ続けている現状。 〇見積金額・小規模な住宅であるにも関わらず、見積徴収に於ける見積に差が生じる現在の見積シス テムの矛盾。 〇労務賃金 ・汗を流して物づくりする職人を低賃金で働かせて、汗を流さない側が高賃金が取れる現 在の賃金制度。 〇伝統職種の衰退 ・伝統的な職種や技能を衰退させた住宅業界と新建材メーカーが造りだす一世帯居住住 宅が伝統技術を衰退させている現状。 〇疑問 ・地方行政や林業団体が国に国産木材の需要拡大を半世紀唱えて改善されない現状。 ・化学物質の汚染住宅を建てた住宅業者や建材メーカーは謝罪も保証もされない現状。 ・地震に構造規制をかける国が津波や火災で崩壊する住宅には改善策を取らない現状。 〒７９０－００５６ 愛媛県松山市土居田町501-1スカール土居田105号 美藤開発株式会社 美藤開発一級建築設計事務所 代表取締役 美藤雅康 ＴＥＬ (０８９)９７３－０７７１ 携帯 ０９０－４３３７－７７３７ e-mail:bitou-masayasu@mg.pikara.ne.jp |
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